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Attraktiv – toll geschnitten – ca. 90 m2 Balkonwohnung im Salzburger Stadtteil Itzling

370.000 €
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Attraktiv – toll geschnitten – ca. 90 m2 Balkonwohnung im Salzburger Stadtteil Itzling

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    Beschreibung

    Im Stadtteil Itzling in einem ansehnlichen Mehrfamilienhaus, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung (Wohnungseigentum) samt Balkon und Keller. Hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung sowie die sehr hellen Räume, gegeben durch die modernen dennoch charmanten Fenster ( Wärmeschutzglas). Hier findet eine Familie ausreichend Platz und eine gemütliches zu Hause. Weisse Türen und Parket prägen das Erscheinungsbild der Wohnung. Darf es auch ein bisschen Retro sein ? Das Bad samt Wanne sowie das separate Wc, beide Räume mit Fenster, verleihen der Wohnung einen Hauch von Nostalgie. Mit kleinen Adaptierungen schaffen sie sich einen Stilmix von Retro und Moderne. Das Wohnzimmer (mit Balkon) verfügt über einen älteren schmucken Kachelofen und macht die kalte Jahreszeit etwas stimmungsvoller. Einen weiteren Kaminanschluss für Dunstabzug oder Kochofen gibt es noch in jenem Raum, wo die Küche vorgesehen ist.

    2 grosse Zimmer sind nach  Süd bis West gerichtet sowie zur gemeinsamen Grünfläche. Genießen Sie während Sommermonate die lauen Abendstunden auf dem netten Balkon mit Blick ins Grüne.

    Das Wohnhaus wurde 2011 vollständig renoviert und energetisch auf modernsten Stand gebracht. Das Haus wurde außen und innen gedämmt und neue Fenster und Türen eingebaut. Die Wohnungen (9 Einheiten) sind in Privatbesitz und werden entweder selbst bewohnt oder sind vermietet. Ein Keller ca. 9 m2 fl. ist auch vorhanden.

    monatliche Kosten:
    Die Betriebskosten akonto betragen aktuell 223,41 € und umfassen alle Zahlungen ausgenommen Strom u. Heizung. Instandhaltungsfondsbeitrag beläuft sich aktuell auf 96,60 €.Darlehenstilgung aktuell 122,56 €. Gastherme befindet sich im Keller.

    Parken: beschränkte Anzahl an PKW-Parkplätzen direkt am Grundstück

    Lage Itzling:

    Die Salzburger Altstadt erreichen Sie beispielsweise mit dem Fahrrad in weniger als 20 Minuten über den Radweg entlang der Salzach, mit Obus – in ca. 15 Min., Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (O-Bus, S-Bahn sowie Bahnhof), sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule , Lehranstalt (HTL) sowie das musische Gymnasium sind ebenso rasch erreichbar.

    Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

    Weitere Nebenkosten:
    + 1,1 % Grundbucheintragung
    + 3,5, % Grunderwerbssteuer
    + Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
    + Notar und Spesen

    Alle Angaben stammen vom Verkäufer und konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die angeführten Flächenangaben (m2) sind Zirka-Angaben und ohne Gewähr. Grundriss-Pläne können abweichen und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und ohne Gewähr.

    PLZ: 5020 Salzburg
    Land: Österreich
    Property Id: 21815
    Preis: 370.000 €
    Immobiliengröße: 91 m2
    Ziimmer insgesamt: 3
    Badezimmer: 1
    Wohnnutzfläche: ca. 91 m2
    Objekt Nr.: SI-114R
    Schlafzimmer: 2
    Zimmer Insgesamt: 3
    Terrasse / Balkon: 4 m2
    Zustand: gut
    Bad / Toilette: 1 / 1
    Bezugstermin: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

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