Beschreibung

Rif – bekannt für schönes, ruhiges Leben unmittelbar am Stadtrand von Salzburg – bekannt aber auch für sein umfangreiches Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Sportzentrum Rif, Golfanlage Rif, Tauernradweg an der Salzach, Königseeache …)

Das ursprünglich im Jahr 1985 erbaute Haus wurde 2023 saniert sowie modernisiert. Hervorzuheben ist die gelungene und äußerst geschmackvolle Ausstattung (Vollholz-Eichenparkett, Eichentüren, massive Einbauten vom Tischler, neue Fenster mit Rollläden, hochwertige Badzezimmer, Sauna, Haustüre mit Eingangscode …). Ca. 128 m² Wohnfläche auf etwa 250 m² großem Südostgrundstück bieten ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der offene Koch-Ess-Wohnbereich mit  maßangefertiger Einbauküche zzgl. neuester Mielegeräte. Kommunikatives Kochen und schöne Momente mit der Familie/Gästen sind  garantiert. Das Entrée liegt auf der Küchenebene (inkl. gemütlichem Erker) und ist split-level-artig mit dem Wohnzimmer verbunden. Als besonderes Schmuckstück des tatsächlich hellen Wohnraumes ist der expressive Kachelofen hervorzuheben. Die bodentiefen ums Eck angelegten Fenster ermöglichen einen großzügigen Gartenblick. Rechter Hand des Eingangs gibt es für gelegentliche Momente ein stilles Örtchen.

Für Beschattung ist gesorgt – eine elektrische Sonnenmarkise lässt sich über die gesamte Terrasse komfortabl ausfahren. Umsäumt wird die Doppelhaushälfte von einem Garten, der seiner Gestaltung noch harrt. Ein Geräteschuppen bietet Stauraum für Diverses.

Die elegante Holztreppe, vis a vis der Küche, führt Sie ins Obergeschoss zu zwei Kinderzimmern je mit  Zugang zu einem Südbalkon. Das edle Bad, großzügig in der Ausführung (freistehend Wanne, Doppelwaschtisch), bietet auch die Möglichkeit eines Saunaganges. Des Weiteren ist auch ein kleines Bad gegeben, welches dem Größeren in punkto Ausstattung um nichts nachsteht (kleineres Duschbad mit WC).  Beide mit Fenster. Oben angekommen, d.h. im Dachgeschoß – hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit gemütlichem Charm, schönem Blick und französischem Balkon. Ein Bereich des Dachgeschoßes fungiert als Stauraum.

Das Untergeschoß verfügt neben dem Tankraum über einen Lager- und Stauraum.

Parkmöglichkeit: Garage sowie PKW-Abstellplatz gehören zur Liegenschaft dazu.

Lage:
Rif gehört zur Gemeinde Hallein – zum einen mit der attraktiven Stadtnähe (ca. 10 Autominuten in die Stadt Salzburg) und zum andern punktet Rif mit den umliegenden Grünflächen und Erholungsgebieten (Waldbad Anif, Sportzentrum Rif, Golfplatz Rif, …) Die Infrastruktur ist  gut, die Anbindung an die Öffis (fußläufig oder Fahrrad) durchaus angenehm. Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist ebenso schnell zu erreichen. Krabbelstube-Kindergarten direkt in Rif,  Volksschule Rif-Rehof, weiterführende Schulen und Musikum in der Stadt Salzburg, Grödig oder Hallein. Praktischer Arzt in Rif, Nahversorger, Bäcker in Niederalm, Cafe in Niederalm.  Populär ist es auch mit dem Fahrrad entlang der Salzach in die Stadt zu fahren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.