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Fein, Feiner, am Feinsten – Doppelhaushälfte mit hübschem Garten

Salzburg Süd
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Fein, Feiner, am Feinsten – Doppelhaushälfte mit hübschem Garten

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    Beschreibung

    Wir freuen uns Ihnen diese außerordentliche Liegenschaft anbieten zu können.

    Am Ende einer Sackgasse, in sympathisch schöner Lage, gepflegter Nachbarschaft, wurde dieses Doppelhaushälfte im Jahr 2006 nochmal modernisiert und auf heutigen Stand gebracht.

    Fast schon ein Magic Moment, nämlich der Blick vom Entrée in den Wohnbereich. Der großzügige Eingangsbereich (Foyer – Garderobe) empfängt sie und führt sie in den durch eine Treppe zweigeteilten und repräsentativen Wohn- / Essbereich.

    Der Kachelofen verleiht dem diesen Räumlichkeiten Eleganz und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten.  Erwähnenswert sind zudem die tollen Sichtachsen vom Wohnbereich in den Garten.

    Das OG erreicht man über eine fein geschwungene Treppe – auch hier natürlich Echtholzoparkett – diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, sowie einen großzügigen Vorraum, welcher durchaus als Bibliothek, Büroecke etc. …. geeignet ist. Eines der beiden Schlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei Zimmern und wurde von den jetzigen Eigentümern zusammengefügt. Eine kleine fein überdachte Terrasse ist diesem Zimmer zugeordnet.  Ein weiteres Highlight ist das beeindruckend großzügige, helle Dachgeschoß  inkl. Untersbergblick. Eine Nutzung bspw. als Elternbereich mit Home-Office, allg. Wohnzimmer, ist gut vorstellbar. Ein separater seitlicher Stauraum bietet genügend Platz für Dies und Das.

    Last but not least: der Keller
    Dieser kann sich sehen lassen … Besonders erwähnenswert ist, er ist vom Gartenbereich über eine Treppe zugänglich ist. Ein großzügiger Stauraum, Hauswirtschaftsraum sowie ein Heiztechnikraum finden Sie hier vor.

    PKW: eine Tiefgaragenparkplatz ist dem Objekt zugeordnet.

    Bezugstermin: kurzfristig möglich – nach Vereinbarung

    Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

    Weitere Nebenkosten:
    + 1,1 % Grundbucheintragung
    + 3,5, % Grunderwerbssteuer
    + Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
    + Notar und Spesen

    Alle Angaben stammen vom Verkäufer und konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die angeführten Flächenangaben (m2) sind Zirka-Angaben und ohne Gewähr. Grundriss-Pläne können abweichen und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und sind ohne Gewähr.

     

    Standort: Salzburg Süd
    Land: Österreich
    Property Id: 27333
    Wohnnutzfläche: 167 m2 Wohnfläche
    Grundstücksfläche: 356 m2
    Standort: Salzburg Süd
    Objekt Nr.: SL-haE44
    Schlafzimmer: 3
    Zimmer Insgesamt: 4
    Terrasse / Balkon: 2
    Zustand: gut
    Bad / Toilette: 2 / 3
    Bezugstermin: nach Vereinbarung
    Energiewert: 121 kWh/m2a / fGEE 1,95
    Stellplatz: 1 TG-Parkplatz und 1 Stellplatz

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