Exklusiv JÜRGENS + JÜRGENS IMMOBILIEN 

In angenehmer Lage – ruhig, sonnig mit schönem Weitblick gelegen, ist es uns eine Freude diese Liegenschaft, eine zeitlos klassische Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt ist zweigeschossig, massiv ausgeführt und voll unterkellert. Ein kleiner aber feiner Eigengarten plus entzückendem Geräteschuppen runden das Angebot ab. Des Weiteren gehören ein Carport sowie ein PKW- Stellplatz zur Liegenschaft. Großzügig, hell und heimelig präsentieren sich die Räume, im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der angrenzenden Küche (absolut großzügig, also echt „kochbar“) eine repräsentative Einheit. Diese ermöglicht gemütliche Stunden im Kreis der Familie – bzw. genug Platz um auch mit Gästen einen geselligen Abend zu verbringen. Übrigens gibt es einen Kaminanschluss für jene, die auf ein Holzföfchen nicht verzichten möchten, um das Wohlfühlambiente endgültig auf die Spitze zu treiben😂. Gäste-Toilette befindet sich im Eingangsbereich nebst Garderobe.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse, einem ausgedehnten Frühstück oder einem Kaffeepläuschchen steht hier nichts im Wege. Das Obergeschoss, über eine gemauerte Treppe vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar, verfügt über zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon), ein größeres Elternschlafzimmer sowie ein durchaus großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Dusche und WC. Sämtliche Zimmer sind aufgrund ihres Schnittes ideal zu möblieren. Ein kleiner Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Apropo Stauraum: wie bereits erwähnt, ist das Objekt voll unterkellert, d.h. zwei Räume stehen als Stauraum zur Verfügung, einer davon beheizbar. Weiters gibt es noch Technik- bzw. Wirtschaftsraum in einem.

Neu-Anif gehört zur Gemeinde Anif Neben der attraktiven Stadtnähe (ca. 10 Autominuten in die Stadt Salzburg), punktet Neu-Anif auch mit den umliegenden Grünflächen und Erholungsgebieten (Waldbad Anif, Sportzentrum Rif, Golfplatz Rif, …) Die Infrastruktur ist sehr gut, die Anbindung an die Öffis (fußläufig oder Fahrrad) durchaus angenehm. Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist ebenso schnell zu erreichen. Kindergarten, Volksschule, MORG – Montessori- Oberstufenrealgymnasium Grödig, Musikum Grödig, finden Sie ebenso im nahegelegenen Grödig und Anif vor.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Weitere Nebenkosten:
+ 1,1 % Grundbucheintragung
+ 3,5, % Grunderwerbssteuer
+ Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
+ Notar und Spesen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die angeführten Flächenangaben (m2) sind Zirka-Angaben und ohne Gewähr. Grundriss-Pläne können abweichen und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und ohne Gewähr.