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MODERNE VILLA AM SÜDLICHEN STADTRAND SALZBURG’S – einzigartig – exklusiv JÜRGENS+JÜRGENS

4.200.000 €
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MODERNE VILLA AM SÜDLICHEN STADTRAND SALZBURG’S – einzigartig – exklusiv JÜRGENS+JÜRGENS

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    Beschreibung

    Als Idee zur Umsetzung dieser Villa diente der hohe Anspruch wie die genaue Intention bzgl. komfortablem und modernem Wohnen. Hochwertigste Ausstattung, individuelles Raumkonzept, perfekt in zeitloses Design gegossen, ergibt hier dieses sehr besondere Bauwerk, welches sich unaufdringlich und unverwechselbar präsentiert. Trotz der kubusartigen (coolen) Architektur gelang es, schlichte Eleganz, die echtes Wohlfühlambiente kreiert, zu schaffen. Großzügiges, mondänes Lebensgefühl pur!

    Bereits die Zufahrt (Granitsteinpflaster) gibt einen Eindruck bzgl. der Klasse dieser Liegenschaft. Die beeindruckende Garage, verbunden mit dem Wohnhaus, lässt, ob der Größe, das Herz automobiler Freunde höher schlagen.

    Repräsentativ großzügig gestaltet sich das Entrée des Objektes. Das Erdgeschoß ist offen gestaltet, bis auf den Gäste- und/oder Kindertrakt (2 Zimmer mit TV, separates Bad, WC, Terrasse). Die edle Einbauküche gestaltet sich zum restlichen Wohnbereich offen und ermöglicht stete Kommunikation und Gartenblick. Der Wohnbereich mit Niveauunterschied, beindruckender Raumhöhe sowie Glasfront (Schiebetüren) verleihen dem Ambiente eine besondere Note und unmittelbaren Bezug zum Garten. Ein moderner Kamin rundet das Wohnfeeling ab. Weitere Räume wie Gäste-Wc, Abstellraum und ein kleines Büro befinden sich auch auf dieser Ebene. Die vorgelagerte Terrasse ist mehrfach begehbar.

    Über eine mit Holzbelag versehene Treppe und cool designtem Glashandlauf (ohne Metallverstärkung) gelangt man in das Obergeschoß. Das Herzstück ist das weitläufige Wellnessbad inkl. Sauna & Co. – hier wieder eine Glasfront mit Blick in den Garten wie in die Weite (Festung etc. ).  Eine weitere Besonderheit ist die Ankleide (Wäscheabwurfschacht, Kleiderlüftungskammer etc. ) zwischen Schlafzimmer und Bad gelegen, in ausgesprochen schöner Ausführung. Selbstverständlich ist ein Kinderzimmer auf dieser Ebene vorzufinden. Beide Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Sämtliche wesentlichen Räume sind mit elektrischen Rolläden (Bus-System) ausgestattet.

    Natürlich geizt der Keller  auch nicht mit Reizen – hier wieder der Zugang über eine mit Holzbelag versehene Treppe und speziell designtem Glashandlauf. Klimatisierter Weinkeller mit Wasseranschluss, separates WC, Pooltechnik- und Stauraum, Hauswirtschaftraum (Waschmaschine und Trockner vorhanden), Heiztechnikraum mit Pelletsheizung, Vorraum

    Der Außenbereich respektive Garten bietet unzählige Möglichkeiten der Erholung. Der fantastische Weitblick gibt einem das Gefühl von Freiheit und den  Kids Spiel und Spaß rund um den Pool.

    Kurz noch zur technischen Ausstattung:

    GIRA – BUS-System, Bose-Soundsystem, Gegensprechanlage in nahezu allen Räumen, Videokamera und Alarmanlage. Türschloss Motor und Türschluss Fingerprint. Sämtliche Ausführungen sind putzbündig – eingelassene Beleuchtung und Fensterbänke.

    Hervorzuheben wäre noch, dass es sich hier um eine absolute ruhige Villenlage mit außergewöhnlich schönem Fernblick handelt.

    Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

    Weitere Nebenkosten:
    + 1,1 % Grundbucheintragung
    + 3,5, % Grunderwerbssteuer
    + Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
    + Notar und Spesen

    Alle Angaben stammen vom Verkäufer und konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die angeführten Flächenangaben (m2) sind Zirka-Angaben und ohne Gewähr. Grundriss-Pläne können abweichen und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und ohne Gewähr.

     

    Land: Österreich
    Property Id: 22521
    Preis: 4.200.000 €
    Wohnnutzfläche: ca. 274 m2
    Grundstücksfläche: ca. 1398 m2
    Standort: Salzburg - Elsbethen
    Objekt Nr.: S-El22pi
    Schlafzimmer: 4
    Zimmer Insgesamt: 8
    Terrasse / Balkon: ja
    Zustand: sehr gut
    Bad / Toilette: 2 / 4
    Bezugstermin: nach Vereinbarung
    Energiewert: HWB 78 fGEE 1,12
    Stellplatz: Garage (3 PKW-Stellplätze), mehrere Stellplätze

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