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StadtCharm nähe Hellbrunner Allee – ruhig – grün – zentral

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    Beschreibung

    Dieses Schmuckstück sucht seines Gleichen, heißt ein besonderes Haus sucht eine(n) besondere(n) Bewohner/in.

    Um dieses wirklich entzückende Stadthaus neu erstrahlen zu lassen, bedarf es evtl. kleinerer Adaptierungen bzw. Kosmetik, die mit dem entsprechenden Händchen und der dazugehörigen Begeisterung ggfs. auch selbst zu bewerkstelligen sind.

    Auf den drei Ebenen (ca. 90 m2 Wnfl.) plus Dachgeschoß (DG mit neuen Dachflächenfenstern) lässt es sich vortrefflich wohnen. Über einen kleinen Vorgarten, idealer Abstellplatz für Fahrräder, welcher sich ganz nebenbei hübsch gestalten lässt, betritt man das Haus. Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobe,  kleine Küche mit Fenster, Gäste-WC mit Abstellbereich sowie ein kuschliges Wohnzimmer ( evtl. mit Wintergarten erweiterbar) mit  Gartenzugang inkl. Terrasse. Im 1. OG und 2. OG finden Sie vier Räume zur individuellen Nutzung (z.B. Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer). Des weiteren ein entzückendes WC, charmant gefliest mit hübschen Kastenstockfenster sowie ein Bad mit Wanne, ebenfalls Fenster. Übrigens die Kastenstockfenster (Kenner wissen diese zu schätzen) finden Sie im ganzen Haus, nur im Wohnzimmer wurde ein neues Kunststoff-Fenster verbaut. Last but not least der Dachboden, welcher auch seinen Reiz hat. Das Haus wurde laufend modernisiert z.B. Elektrik, Dach, Böden. Techn. Details: SAT- u. Kabel-TV, Elektroheizung, geringe Betriebskosten

    Erwähnenswert auch das unverwechselbare Gesamterscheinungsbild der Häuserreihe (BJ 1955), welches sich durch den Baustil als auch die charmante Bauart ergibt. Individuelle Gestaltung  z.B. Farbe, Fassade, Fenster, … Einfach hübsch anzusehen !

    In sehr guter Lage südlich des Zentrums der Stadt Salzburg befindet sich diese Rarität. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen sie perfekte Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen. Die nahegelegene Hellbrunner Allee bietet Joggern, Spaziergängern und/oder Naturliebhaber Raum für Ihre Aktivitäten.

    Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.
    Weitere Nebenkosten:
    + 1,1 % Grundbucheintragung
    + 3,5, % Grunderwerbssteuer
    + Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
    + Notar und Spesen

    Alle Angaben stammen vom Verkäufer und konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die angeführten Flächenangaben (m2) sind Zirka-Angaben und ohne Gewähr. Grundriss-Pläne können abweichen und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und ohne Gewähr.

     

    PLZ: 5020 Salzburg
    Land: Österreich
    Property Id: 20948
    Preis: neuer Preis !!! 695.000 €
    Immobiliengröße: 90 m2
    Ziimmer insgesamt: 5
    Badezimmer: 1
    Wohnnutzfläche: ca. 90 m2 + DG
    Grundstücksfläche: ca. 150 m2
    Standort: Salzburg Stadt - Herrnau
    Objekt Nr.: S-CI072
    Schlafzimmer: 4
    Terrasse / Balkon: ja
    Zustand: gut
    Bad / Toilette: 1 /2
    Bezugstermin: nach Vereinbarung
    Energiewert: HWB 160

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