Beschreibung

Diese charmante Villa, in den späten 1920ern errichtet, hat sich ihren Charakter, trotz umfangreicher Sanierung und Erweiterung, erhalten. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und insgesamt 5 Zimmern präsentiert sie sich in einem guten und frischen Zustand.
Der erste Eindruck beim Betreten ist ein einladender. Der großzügige Vorraum vermittelt sofort ein warmes Wohngefühl und die Neugier das Haus erkunden zu wollen.
Die sehr individuelle Landhausküche definiert das Erdgeschoß– hell und freundlich – bildet sie den Raum für das Zusammenkommen von Friends & Family. Offen gestaltet, geht sie nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich über. Dieser ist durch eine elegante Kaminofenatmosphäre, einer lichteinlassenden Fensterfront, sowie einem direkten Zugang zur Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten, geprägt. Ein weiteres Zimmer dieser Ebene fungiert derzeit als großzügiges Büro. Hinzu kommt ein Gäste- WC und ein Wirtschaftsraum mit weiterem Gartenzugang.

Eines der prägenden Elemente im grünen, südlich gelegenen Außenbereich, ist das sehr individuelle Gartenhäuschen mit seiner entzückenden Schlafkoje. Seitlich angehlent ein praktischer Geräteschuppen. Im nördlichen Bereich der Liegenschaft befinden sich ein Carport mit Wallbox, ca. 2 Stellplätze sowie ein großzügiger Abstellraum. Bei Bedarf weitere Stellplätze vorhanden.
Über eine elegante, original erhaltene Stiege gelangt man in das freundliche Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein hübscher, salonähnlicher Raum mit Kachelofen und eigener Terrasse – perfekter Rückzugsort mit Flair. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, Bad en suite inklusive Sauna und Balkonzugang, von dem aus sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad/WC bietet zusätzlichen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio, Fußbodenheizung inklusive. Zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen.
Der schöne Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einschließlich der markanten „Großgmainer Hex“ sowie die fantastische Ruhe und Privatsphäre, rundet das Gesamtbild ab.

Großgmain ist bekannt als ruhiger Luftkur- und Erholungsort und steht für ein attraktives Wohngebiet – geschmückt von schönen alten historische Villen. Geografisch gesehen, liegt es zwischen Salzburg und Reichenhall, direkt neben Bayrisch Gmain. Es verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Musikum … Einkaufen im nahegelegen Bad Reichenhall ist bei Salzburgern sehr beliebt. Das Freizeitangebot beginnt beim Wandern auf die Plainburg, durch den Wildpark Wolfschwang, Freilichtmuseum… Ein kleines nostalgisches Schwimmbad steht in den Sommermonaten für Abkühlung zur Verfügung. Die Stadt Salzburg liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.