Wir freuen uns Ihnen hier eine hübsche Altbauvilla aus den 30ern präsentieren zu dürfen:

Die 2004 sanierte Villa unterliegt einem Erhaltungsgebot, welches per se bereits für diese spricht, nämlich dass es sich hier um etwas Besonderes handelt.

Das historische Flair (Kastenfenster, Böden, Türen, …) kombiniert ausgezeichnet mit den modernen Elementen der Sanierung bzw. Erweiterung. Ein weiteres schönes Stilelement ist die überdachte und wirklich entzückende Veranda (Eingangsbereich) über die man das Haus betritt –  schmuckkasterlmäßig.

Der grossteils alte, jedoch sehr gut erhaltene Fischgrätparkett bildet einen außergewöhnlich schönen Kontrast zu den alten Gemäuern.

Die auch für eine Familie gut eingeteilten und schönen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 180 m², verteilt auf Hochparterre, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß (2019 – modern). Das ausgebaute DG samt eigenen Duschbad und WC wurde mit einer nach innenliegenden Süd-West Terrasse (7m) komplettiert.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem hübschen Erker, wobei der Kachelofen (Biofire)dieses optisch in etwa zwei gleich große Bereiche teilt, somit ist für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit gesorgt. Selbstverständlich verfügt das Wohnzimmer über einen Gartenzugang. Vier individuell nutzbare Räume stehen neben Wohnen, Essen und Kochen noch zur Verfügung. Das Objekt ist teilweise unterkellert – wobei zu erwähnen sei, dass selbiger ungewöhnlicher und sehr praktischer Weise über die Küche zugänglich ist. Apropo Küche – der direkt angegliederte Essbereich verfügt ebenso über einen Gartenzugang. Der herrlich gewachsene Garten mit seinem alten Baumbestand und Rosenstöcken bietet Privatsphäre und Erholung . Ein Pool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen.

Eine Garage gehört ebenso zur Liegenschaft. Zusätzlich Pkw-Stellplatzmöglichkeit am eigenen Grundstück.

Am Fuße des Plainbergs:

Am Fuße des Plainbergs, in einer Sackgasse umgeben von großteils historischen Einfamilienhäusern, befindet sich das gegenständliche Objekt. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (musisches Gymnasium, HTL ) Kindergärten sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet (Lokalbahn, Obus, Zuganbindung Hauptbahnhof Salzburg, Anbindung an Westautobahn). Mit dem Fahrrad können Sie die Salzburg Innenstadt  relativ rasch.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Weitere Nebenkosten:
+ 1,1 % Grundbucheintragung
+ 3,5, % Grunderwerbssteuer
+ Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
+ Notar und Spesen

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlen- und Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Grundriss-Pläne können abweichen.