Beschreibung

Die Liegenschaft, am Ende einer Privatstrasse (Sackgasse), liegt ruhig und idyllisch, direkt am Waldrand (Begegnung mit Rehen nicht ausgeschlossen 🙂 ). Ein attraktives Wohnobjekt mit hoher Privatsphäre – ein liebevoll angelegter Garten – reizvoll für jene, die gerne „Garteln“ und entspannen. Genießen Sie die Sommermonate mit tollem  Salzwasser-Pool (beheizbar, Abdeckung, Gegenstromanlage, Beleuchtung, Pooldusche (kalt und warm)). Über kühlere Abende helfen diverse Außenstrahler hinweg. Für Wellness in den kalten Monaten gibt es eine Sauna, diese liegt im EG mit direktem Gartenzugang.

Die Villa wurde 2018 gebaut, die Haustechnik befindet sich am neuesten Stand (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, mechan. Wohnraumlüftung …). Die Ausstattung wird in jeder Hinsicht hohen Ansprüchen gerecht, z.B. Türen aus Wildeiche gebürstet, handgeölt, wobei die Zargen bündig eingeputzt sind, Böden sind in Eichendielen, Feinsteinzeug und Hochfloorteppichen gehalten. Gegensprechanlage und Videokamera selbstverständlich. Die zum Teil bodentiefen Holz-Alu-Fenster bzw. -Schiebeelemente (3fach, Isolierglas) sorgen für angenehmes Tageslicht. Elektrische Rollläden, teilw. Insektenschutz, ermöglichen angenehme Kühle an heißen Sommertagen und dunkeln die Räume angenehm ab. Das Untergeschoß ist in Lagerraum, Vorraum, Waschküche und Technikraum eingeteilt.

Entspannt fahren Sie mit ihrem PKW in die großzügige Doppelgarage – über eine Eingangstür gelangt man sogleich in den Vorraum des UGs. Nun geht es mit dem Personenlift (barrierefrei) oder per pedes in die höher gelegenen Gefielde – sie werden von hellen und bemerkenswert hohen Räumen (EG: 3,60 m, OG: 2, 70 m, KG: 3,05 ) empfangen.
Kurz zur Raumaufteilung:
EG: großzügiges Entrée, 2 Schlafzimmer, Ankleide, ein Wellness-Bad samt Walk-in Dusche, Sauna und extra WC. Sehr fein ist der direkte Terrassen-und Gartenzugang.
OG: Wohn-Koch-Essbereich, Speis, 1 Schlafzimmer 1 Duschbad mit WC . Diese Etage wird von einer herrlichen Terrasse inkl. Treppenabgang in den Garten umsäumt.
Last but not least das UG: wie schon erwähnt haben wir hier eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, 1 Vorraum, 1 Lagerraum, Waschküche und Technikraum sind hier vorzufinden.

Eckdaten kurz zusammengefasst: Wfl. ca. 137 qm , Keller ca. 38 qm, Doppelgarage  ca. 53 qm, 2 PKW-Stellplätze, Balkon,  Terrasse ca. 67 qm , Garten mit Pool, Personenlift vom Keller zum OG

Sollten sie evtl. in Betracht ziehen für Kinder bzw. Eltern vorzusorgen bzw. schon mit der Idee des „Mehrgenerationenwohnen“ geliebäugelt haben, dann besteht hier die Möglichkeit ein zweite Villa dazu zu erwerben. Siehe dazu unser Angebot: „Modernes Ensemble – Mehrgenerationen (Lift) – schöne Lage – Stadtrand Süd“

Lage:
Elsbethen und St. Jakob am Thurn b. Puch stehen für ein attraktives Wohngebiet, nahe an der Stadt doch mitten im Grünen. Die Stadt Salzburg erreichen sie in wenigen Autominuten. Auch die gute Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Nahversorger ist in wenigen Autominuten erreichbar.  Kindergarten, Volksschule, Schloss Goldenstein sie private Mittelschule, Ursulinen in Glasenbach alles in der Nähe. Wandern oder Biken im umliegenden Gebiet wie z.B. Gaisberg, Erentrudis Alm oder besuchen Sie das nahegelegene St. Jakob am Thurn mit seinem malerischen Ensemble von Kirche, Pfarrhof, Schloss und Teich. Kulinarik, Kunst und Kultur in der Umgebung bzw. nahe gelegenen Stadt Salzburg oder aber auch in der Salinestadt Hallein. Verkehrsanbindung an die Öffis: Bus 160 nach Salzburg oder Hallein, S-Bahnstation in Puch-Urstein oder Elsbethen, Autobahnanbindung in Puch – Urstein.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.