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Urig und charmant – schönes Anwesen mit Naturteich – Countryliving nahe der Stadt Salzburg

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Urig und charmant – schönes Anwesen mit Naturteich – Countryliving nahe der Stadt Salzburg

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    Beschreibung

    Der Ursprung dieses charmanten Landhauses geht auf das Jahr 1757 zurück – 1993 wurde das Haus umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des ursprünglichen Stils gelegt wurde. An einem Wäldchen und tiefer liegenden Bachlauf romantisch gelegen, von einem herrlichen Garten samt Naturschwimmteich umgeben, befindet sich die Liegenschaft ca. 15 Autofahrminuten von der Salzburger Innenstadt entfernt.
    Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch seinen echten Landhausstil ( liebliche Details, besondere Blickwinkel …) aus, hervorzuheben z.B. Holzbalkone mit hübschen Akzentuierungen, ausgebautes Dachgeschoß, Hauseingangsbereich, Entrée aber auch der Garagenzubau.
    In der Gesamtbetrachtung ist dieses Domizil einfach nur stimmig, nicht selten findet man ähnliches im Salzkammergut.
    An Wohnraum mangelt es sicher nicht,  6 Zimmer ( auf 3 Etagen) und zwei Bäder bieten genug Platz für eine größere Familie. Übrigens beim Betreten des Hauses empfängt einen eine ca. 11 m2 gr. Diele mit mit rückseitigem sofortigen Blick in ein Naturparadies. Das Highlight ist der im EG gelegene Wohn/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten. Ein Kachelofen trägt an kalten Wintertagen zur Gemütlichkeit bei – der Blick in den großzügigen Garten ist immer gegeben. Des weiteren ein Zimmer, denkbar als Schlaf- oder Gästezimmer bzw. auch Homeoffice. Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer, Vorraum und Bad. Das Dachgeschoß  wurde zu einer Art Atelier mit Balkon ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC und Balkon. Allgemein ist der Zustand als gut und gepflegt zu bezeichnen, jedoch sind kleinere Adaptierungen bzw. kosmetische Arbeiten möglich.
    Wirtschafts- und Lagerraum, sowie ein Raum für Wellness (Dusche vorhanden) sind im Kellergeschoss vorzufinden.
    Hohe Privatsphäre, da keine angrenzenden Nachbarn.
    Fazit: eine besondere Liegenschaft in ländlicher Atmosphäre, doch nahe an der Stadt Salzburg.
    Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

    Weitere Nebenkosten:
    + 1,1 % Grundbucheintragung
    + 3,5, % Grunderwerbssteuer
    + Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
    + Notar und Spesen

    Alle Angaben stammen vom Verkäufer und konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die angeführten Flächenangaben (m2) sind Zirka-Angaben und ohne Gewähr. Grundriss-Pläne können abweichen und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und ohne Gewähr.

    Land: Österreich
    Property Id: 21920
    Preis: neuer Preis !!! 1.695.000 €
    Immobiliengröße: 215 m2
    Ziimmer insgesamt: 7
    Badezimmer: 2
    Wohnnutzfläche: 215 Wfl.
    Grundstücksfläche: 1749
    Standort: Salzburg Umgebung
    Objekt Nr.: SE-L45cä
    Schlafzimmer: 5
    Zimmer Insgesamt: 7
    Terrasse / Balkon: ja
    Zustand: gut
    Bad / Toilette: 2/3
    Bezugstermin: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
    Energiewert: HWB 109 kwh/m2a, fGEE 1,31
    Stellplatz: 1 Garage und 2-3 Stellplätze

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