ALLEINVERMITTLUNG DURCH  JÜRGENS+JÜRGENS IMMOBILIEN

Mit besonderer Freude dürfen wir Ihnen diese tatsächlich außergewöhnliche Villa, eine seltene Gelegenheit mit historischem Flair, eine echte Rarität zum Kauf offerieren. Für jene die das Besondere suchen, stellt diese Liegenschaft eine nicht alltägliche Möglichkeit dar. Geschichte – Architektur – Charm !
Erbaut um die Jahrhundertwende liegt die Villa auf ca. 1450 m2 Grundfläche und bietet einen schönen Blick auf die Hellbrunner Allee. Angrenzend an Wiesen und landwirtschaftliche Flächen.

Gegenständliche Liegenschaft befindet sich seit über 100 Jahren in Familienbesitz. Das Gebäude selbst erstreckt sich über drei Etagen, Erdgeschoß, Obergeschoß und teilweise ausgebautem Dachgeschoß. Ein an der Südwestseite im Erdgeschoß befindlicher runder Erkervorbau verleiht der Liegenschaft eine unnachahmliche liebliche Note. Die Raumhöhe von 2,85 m im Erd- u. Obergeschoß trägt zu einem feinen Ambiente bei und sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß ist ein Niveauunterschied ungefähr in Höhe eines Wohngeschosses, sodass sich ein ebenerdiger Gartenzugang ergibt.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Küche mit Speis, Speisesalon, Wohnzimmer, Kabinett und ein WC.
OG: 3 Schlafräume, Vorraum, Bad mit Wanne,WC u. Bidet.
DG: 2 Wohnräume, Bad mit Wanne u. WC, Dachbodenraum

Erwähnenswert sind die beiden hübschen Kachelöfen, die sich im Ess- und Wohnzimmer befinden. Die Kastenfenster repräsentieren die Seele des Hauses. Auch der Hauseingangsbereich mit seinen Säulen und leicht erhöhten Niveau ist als reizvoll zu bezeichnen. Der Garten, der die Villa wie einen kleinen Park umgibt, macht sie mit seinem alten Baumbestand und Hecken zu einer idealen Rückzugsmöglichkeit. Hobbygärtner könnten hier ihrer Leidenschaft nachgehen und sich noch austoben.

Lage:

MORZG –südlich der Stadt Salzburg, Nähe Schloss Hellbrunn. Ein historisch gewachsener und traditioneller Stadtteil, der sich durch sein besonderes Flair auszeichnet.

Im angrenzenden Stadtteil Nonntal findet man die perfekte Infrastruktur vom Blumenladen bis zur Gastronomie. Alles ist auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergärten, Schulen etc. runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Hellbrunner Allee ist eine ideale Strecke für Jogger und Spaziergänger. Ein Reitzentrum in unmittelbarer Nähe bietet Reitunterricht für Anfänger u. Fortgeschrittene.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Weitere Nebenkosten:
+ 1,1 % Grundbucheintragung
+ 3,5, % Grunderwerbssteuer
+ Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
+ Notar und Spesen

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlen- und Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Grundriss-Pläne können abweichen.